ราคาบ้านหลังนี้ 7.5 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายวันโอน

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น หลังมุม ที่ประกาศขายในหมู่บ้านวรารมย์ พหลโยธิน-สายไหม ซอยสายไหม 49/1

บ้านที่ประกาศขายบนเว็บไซต์นี้

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น หลังมุม หมู่บ้านวรารมย์ พหลโยธิน-สายไหม ซอยสายไหม 49/1

7.5 ล้านบาท (104,895 บาท/ตร.ว.)

ภาพถ่ายจริงของบ้าน เลื่อนดูได้ แตะเพื่อดูภาพใหญ่

ที่ดิน 71.5 ตร.ว. (286 ตร.ม.) แปลงมุม
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 151 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว
สวน 135 ตร.ม. พร้อมไม้ผลและไม้ยืนต้น
ที่จอดรถ 2 คัน
เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น ชุดครัวบิวท์อิน เฟอร์นิเจอร์ ผ้าม่านทุกหน้าต่าง ถังเก็บน้ำ

บ้านมือสองในโครงการเดียวกันราคาต่างกันได้มาก ปัจจัยหลักมี 3 อย่าง

ขนาดที่ดิน บ้านในโครงการที่มีประกาศขายมีตั้งแต่ประมาณ 58 ตร.ว. ถึงมากกว่า 80 ตร.ว. หลังมุมมักมีที่ดินมากกว่าหลังกลางซอย
ตำแหน่งแปลง หลังมุมมีเพื่อนบ้านติดกันน้อยกว่า และมีพื้นที่ด้านข้างเป็นสวนหรือต่อเติมได้
สภาพและการตกแต่ง บ้านที่รีโนเวทใหม่ทั้งหลังกับบ้านสภาพเดิมมีราคาต่างกัน ควรเทียบจากการเข้าดูบ้านจริง

วิธีเทียบที่ง่ายที่สุดคือดูราคาต่อตารางวา คู่กับสภาพบ้าน บ้านหลังนี้อยู่ที่ประมาณ 104,895 บาทต่อตารางวา

นอกจากราคาบ้าน การซื้อขายบ้านมือสองมีค่าใช้จ่ายที่สำนักงานที่ดินดังนี้ ฝ่ายใดเป็นผู้จ่ายเป็นเรื่องที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกัน

ค่าธรรมเนียมการโอน	2% ของราคาประเมิน
ค่าจดจำนอง (กรณีกู้ธนาคาร)	1% ของวงเงินกู้
ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือ อากรแสตมป์	3.3% หรือ 0.5% อย่างใดอย่างหนึ่ง ขึ้นกับระยะเวลาที่ผู้ขายถือครอง
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย	คำนวณตามราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือครอง

อัตราข้างต้นเป็นอัตราทั่วไป รัฐอาจมีมาตรการลดหย่อนเป็นช่วงๆ โปรดตรวจสอบอัตราล่าสุดกับสำนักงานที่ดินก่อนวันโอน

คำนวณจากราคา 7.5 ล้านบาท ผ่อน 30 ปี ที่อัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดสัญญา เพื่อให้เห็นภาพเท่านั้น

วงเงินกู้	เงินดาวน์	ดอกเบี้ย 3%	ดอกเบี้ย 4%	ดอกเบี้ย 5%
100% (7,500,000 บาท)	0 บาท	31,620 บาท/เดือน	35,806 บาท/เดือน	40,262 บาท/เดือน
90% (6,750,000 บาท)	750,000 บาท	28,458 บาท/เดือน	32,226 บาท/เดือน	36,235 บาท/เดือน
80% (6,000,000 บาท)	1,500,000 บาท	25,296 บาท/เดือน	28,645 บาท/เดือน	32,209 บาท/เดือน

ตัวเลขเป็นการประมาณการ ไม่ใช่ข้อเสนอสินเชื่อ วงเงินและอัตราดอกเบี้ยจริงขึ้นกับธนาคารและคุณสมบัติของผู้กู้